Aree fabbricabili

Esigenza

 

Il Comune di Modena aveva la necessità di ottimizzare e migliorare i risultati derivanti dalle attività di ricerca evasione sulle aree edificabili ai fini dell’imposta comunale sugli immobili e nel 2011 ha individuato nel R.T.I. Engineering Tributi spa e Omnigis i partner ideali.

Soluzione / Obiettivi

 

La soluzione attuata è stata sviluppata attivando le seguenti fasi:

  • analisi Strumenti Urbanistici adottati e approvati nel quinquennio accertabile
  • individuazione delle aree edificabili
  • stima dei valori e produzione delle schede tecnico urbanistiche
  • back-office (associazione oggetto soggetto di imposta e verifica ficale)
  • front-office (rapporto con il contribuente e definizione della pratica)

 

Ruolo Omnigis

 

La OmniGIS, nell’ambito del R.T.I. si è occupata di analizzare ed individuare gli oggetti di imposta, garantendo l’ausilio per tutte le tematiche riguardanti il territorio:
banca dati e applicazioni GIS,
analisi ed individuazione aree edificabili
predisposizione del piano delle microzone di valore omogeneo e selezione delle zone tassabili ai fini ICI comprese all’interno dei vari strumenti
stima analitica delle singole posizioni

Fasi attuate

 

La costruzione del SIT del Comune di Modena è stata realizzata attivando diversi moduli/progetti:
Analisi e caricamento dei vari strumenti urbanistici adottati e approvati nel quinquennio accertabile
definizione di un piano delle microzone di valore omogeneo e selezione delle zone tassabili ai fini ICI comprese all’interno dei vari strumenti urbanistici
sviluppo di procedure di geoprocessing per l’individuazione delle superfici tassabili
Predisposizione e applicazione di algoritmi di calcolo per la valutazione del valore delle aree
Stime analitiche di calcolo.

Risultati raggiunti

 

In particolare, le attività realizzate hanno contribuito in maniera determinante al raggiungimento di importanti risultati tecnico economici:
analisi puntuale, analitica e completa di tutti terreni del Comune di Modena edificabili e tassabili ai Ici-Imu
Emissione di circa 400 provvedimenti per un importo totale di circa 3,5 Ml di €uro di cui ad oggi incassati 3Ml di €uro circa.

Fatto anche a…

 

Le strategie, le metodologie e le tecnologie utilizzate per il comune di Modena sono state applicate con le debite modifiche dovute alle diverse situazioni in circa 70 comuni italiani tra cui citiamo per sintesi solo alcuni capoluoghi di provincia: Ravenna, Novara, Andria, Lodi, Rovigo, Alessandria, Siena. Inoltre ad oggi tale progetto è in corso presso 2 rilevanti Comuni come: Milano e Bologna.